호주 부동산 용어 사전

매물을 파는 사람. 디벨로퍼·재판매자 모두 포함.

매물을 사는 사람. 본인을 가리킬 때 자주 등장.

계약서 검토·등기·정산 절차를 처리하는 전문가. Conveyancer는 부동산 거래 전문, Solicitor는 일반 변호사. 호주에서는 매수자·매도자 각자 본인 측 컨베이언서를 선임함.

매수자·매도자가 서명한 계약서를 교환하는 시점. 이 시점에 매수자는 보증금 10%를 입금. 거래의 공식 시작점.

잔금이 매도자에게 송금되고 키·소유권이 매수자에게 넘어가는 날. 보통 Exchange 후 6주. 한국식 "잔금일"에 해당.

계약 후 매수자가 일방적으로 취소 가능한 기간. NSW는 5영업일, 페널티 매물가의 0.25%. 옥션 거래나 일부 디벨로퍼 직거래는 적용 안 됨.

"모기지 승인을 못 받으면 계약 취소 가능"이라는 조건. 매수자 안전장치. 보통 계약서에 명시.

외국인이 계약시 "FIRB 승인을 못 받으면 취소 가능"이라는 조건을 다는 것.

한국 거주자가 호주에서 계약·정산을 진행할 때 대리인(보통 변호사)에게 권한을 위임하는 법적 문서.

매수자가 변호사 인증서로 cooling off 기간을 포기하는 것. 매도자가 빠른 거래를 원할 때 요구.

계약시 매도자에게 입금하는 금액. 일반적으로 매물가의 10%. 매도자 변호사 trust 계좌에 보관됨.

매물 매수자가 주정부에 내는 세금. 매물 가격에 비례한 누진세. 정산일에 납부.

호주 시민·PR이 아닌 외국인이 NSW에서 부동산 살 때 일반 stamp duty 외에 매물가의 8% 추가.

매년 land value(토지 가치)에 부과되는 세금. 외국인은 추가 4%. 실거주 단독주택은 일부 면제.

매물 가치 대비 모기지 대출 금액 비율. 80% LVR이면 본인 자금 20% + 모기지 80%. 외국인은 보통 60-70%로 제한.

LVR 80% 초과(즉 보증금 20% 미만)일 때 매수자가 부담하는 보험. 대출액의 1-3% 정도. First Home Guarantee Scheme이면 면제.

은행이 매수자의 대출 가능 한도를 미리 확인해 주는 절차. 보통 3개월 유효. 매물 보러 다니기 전에 받아두면 효율적.

매물을 팔아 시세 차익이 생겼을 때 호주 국세청(ATO)에 내는 세금. 실거주 단독주택은 면제, 투자용은 과세. 외국인은 면제 비율이 다름.

토지 + 건물 모두 본인 소유. 단독주택의 일반적 형태. 관리비·strata 없음.

아파트·타운하우스에서 매물 단위는 본인 소유, 공용 부분은 공동 소유하는 형태. 관리비(strata fees)와 owners corporation 의무가 있음.

2명 이상이 매물을 동등하게 소유. 한 명이 사망하면 자동으로 나머지에게 소유권이 넘어감(생존자 권리). 부부가 자주 선택.

2명 이상이 매물을 정해진 비율(예: 60/40)로 소유. 사망시 본인 지분은 유언·상속에 따라 분배. 가족·동업자 등이 선택.

완공 전 도면만 보고 계약하는 방식. 가격은 보통 5-10% 저렴하지만 1-3년 대기.

지방정부가 발급하는 입주 가능 인증서. OC가 있어야 정산·입주 가능. 호주집 매물은 모두 OC 발급 완료.

발코니·창고를 제외한 실제 거주 공간. 한국의 "전용면적" 비슷.

발코니·테라스 면적. 매물 광고에서 internal과 별도로 표기.

매물의 향. NE(북동), SW(남서), SEW(남·동·서 3면) 등 호주 광고에서 자주 등장. 햇빛·뷰·가격에 영향.

아파트 입주민이 분기마다 내는 관리비. 시설(수영장·헬스장)·청소·유지보수·보험 비용. Meriton 신축은 분기 $1,200-2,500 수준.

strata title 빌딩의 공용 부분을 관리하는 법인체. 모든 매물 소유자는 자동 가입. 큰 결정은 총회에서 투표.

매수자가 매물을 직접 보러 가는 것. 신축 매물은 보통 평일·주말 모두 일정 조율 가능.

매물 구조·누수·균열 등을 전문가가 검사하는 것. 보통 $400-800. 신축은 워런티 있어 생략 가능, 중고는 필수.

흰개미(termite)·기타 해충 검사. 단독주택·오래된 매물에서 권장. 신축 아파트는 거의 불필요.

strata 빌딩의 재정·분쟁·수선 계획 등을 정리한 보고서. 매수 전 필수 검토 — 빌딩에 큰 수선 계획이 있으면 추가 비용 발생 가능.

정산일 1-3일 전 매물을 다시 방문해 계약 시점 상태 그대로인지 확인. 약속된 인센티브 시공 여부도 점검.

매물의 등기부등본 조회. 변호사가 본인 권리·부담(저당·강제경매 등)·caveat 등을 확인. 정산 전 필수.

외국인이 호주 부동산 살 때 승인 받아야 하는 호주 정부 기관. 신축·미개발 토지만 가능, 비용은 매물 가격대별 $14,100~.

호주 세무 관련 정부 기관. CGT·소득세·외국인 부동산 세무 신고 처리.

NSW 주정부 세금(stamp duty, land tax 등) 담당 기관. 인지세 납부·환급 신청 창구.

NSW 부동산·임대 분쟁 관할 기관. 임차인 권리·관리비 분쟁 등 처리.