매물 탐색부터 입주까지
구매 절차 A to Z

매물 탐색 + 사전 준비

희망 지역·평형·가격대를 정하고, 모기지 사전 승인(Pre-approval)을 받아두는 단계입니다. 매물 인스펙션을 본격적으로 시작하기 전에 본인 대출 가능 한도를 알아두면 매물 탐색 효율이 올라갑니다.

해야 할 일

• 모기지 사전 승인(Pre-approval) 신청 — 은행 또는 모기지 브로커
• 희망 매물 조건 정리 (지역·평형·예산·필수 옵션)
• 호주집 등에서 매물 리스트업
• 변호사·컨베이언서 후보 알아두기

주의

• Pre-approval은 보통 3개월 유효 — 너무 일찍 받으면 만료됨
• 외국인(한국 거주): FIRB 신청 준비 (서류 미리 모음)

인스펙션 + 매물 결정

관심 매물을 직접 방문해 평면·뷰·마감·시설을 확인합니다. 호주집에 등록된 매물은 한국어 가능한 담당 에이전트가 인스펙션을 안내합니다. 평일 저녁·주말 모두 일정 조율 가능.

인스펙션 체크리스트

• 실제 평수가 광고와 일치하는지
• 방향(NE / SW 등) — 햇빛·뷰
• 창문 차음 (도로·기차·공항 인근이면 중요)
• 주차 위치 (엘리베이터 직결 여부)
• 창고(Storage) 포함·별도 위치
• 관리비(Strata Fees) 명세서
• 단지 시설 운영 시간·이용 규칙

오퍼 / 가격 협상

마음에 든 매물에 가격 제안(오퍼)을 합니다. Meriton 신축은 정찰제에 가깝지만 인센티브 협상이 가능한 경우가 많습니다 — 가전 업그레이드, Stamp Duty 일부 부담, Tenant Guarantee(임차인 보장) 등.

협상 가능 항목

• 가격 인하 (드물지만 시장 상황 따라 가능)
• 가전·인테리어 업그레이드
• Stamp Duty 부담 (디벨로퍼가 일부 부담)
• Tenant Guarantee (정산 시점에 임차인 확보 보증)
• 주차 추가 또는 창고 추가

협상 가능 항목·디벨로퍼 측 분위기는 매물 담당 에이전트와 직접 상의하시면 됩니다.

계약 (Exchange) + 보증금 10%

오퍼가 받아들여지면 계약서 교환(Exchange of Contracts)이 이뤄집니다. 이 시점에 매물가의 10%를 보증금으로 입금합니다. 계약 직후부터 cooling off 기간이 시작됩니다.

이 시점에 일어나는 일

• 매도자(Vendor)와 매수자가 계약서에 서명
• 매수자 → 보증금 10% 입금 (매도자 변호사 trust 계좌)
• 변호사·컨베이언서 본격 가동 시작
• 외국인: FIRB 신청 (subject to FIRB approval 조건 명시)

주의

• 계약서에 cooling off 적용 여부 반드시 확인
• "subject to finance" 조건도 일반적 — 모기지 거부시 안전장치

Cooling Off 기간

NSW에서는 계약 후 5영업일 이내에 매수자가 일방적으로 계약 취소가 가능합니다. 단 매물가의 0.25% 페널티가 부과됩니다($1M 매물 → $2,500).

Cooling off가 적용 안 되는 경우

• 옥션(Auction)을 통한 매수
• 매수자가 변호사로부터 Section 66W 인증서를 받은 경우
• 일부 디벨로퍼 직거래

이 기간 안에 변호사가 계약서·strata 보고서·building inspection을 검토합니다. 문제 발견시 취소 결정 가능.

모기지 확정 + 변호사 진행

계약 후 정산일까지 보통 6주 정도가 주어집니다. 이 기간에 모기지를 정식으로 확정짓고, 변호사·컨베이언서가 모든 법적 검토를 완료합니다.

매수자가 해야 할 일

• 모기지 정식 신청 → 은행 평가 → 승인서(Letter of Offer) 수령
• 모기지 서류 서명·반환
• 건물 보험 가입 (정산일부터 효력)
• 매물 사진·영상 다시 점검 (변경된 부분 없는지)

변호사·컨베이언서가 하는 일

• 매물 소유권 확인 (Title Search)
• 강제경매·재산세 미납 등 부담 확인
• Strata 보고서 검토 (관리비 분쟁·수선 계획 등)
• 정산 자금·세금 계산 (Stamp Duty, 외국인 추가세 등)
• 정산일 일정 조율

외국인 추가

• FIRB 승인서 수령 (보통 30일 이내)
• 한국에서 호주로 송금 (시점 분산 권장)
• 호주 은행 계좌 개설 (필요시)

Pre-Settlement Inspection

정산일 직전에 매물을 한 번 더 방문해 계약 시점 상태 그대로 유지되어 있는지 확인합니다. 가구·시설 손상, 약속된 인센티브(가전 업그레이드 등) 적용 여부 점검.

체크 포인트

• 벽·바닥·천장 손상 여부
• 가전 작동 (오븐, 식기세척기, 에어컨 등)
• 수도·변기·샤워 작동
• 약속된 옵션 시공 완료 여부
• 창고·주차 공간 정리 상태

문제 발견시 정산 전에 매도자에게 수정 요구 가능. 매물 담당 에이전트가 동행 점검을 안내합니다.

정산 (Settlement) + 키 수령

정산일에 모든 자금이 한 번에 정산됩니다. 매수자 변호사가 잔금을 매도자에게 송금하고, 매도자는 키와 소유권을 매수자에게 넘깁니다.

이날 일어나는 일

• 매수자 변호사 → 매도자 변호사: 잔금 90% 송금
• 모기지 받는 경우 — 은행이 직접 매도자에게 모기지 금액 송금
• Stamp Duty + 외국인 추가세 NSW에 납부
• 등기(Title Transfer) 신청
• 매도자 변호사 → 키 + 소유권 증서 전달

매수자 부담 비용 (정산일까지 누적)

• 잔금 (모기지 + 본인 자금)
• Stamp Duty + (외국인이면) 추가 8%
• 변호사·컨베이언서비
• 건물 보험료 (1년 선납)
• 등기·이전 수수료

입주 또는 임대 시작

키를 받은 순간부터 매물은 본인의 것입니다. 실거주 시 이사·전기·가스·인터넷 신청이 시작되고, 임대 투자 시 부동산 관리 회사 또는 Meriton Property Management에 임차인 모집을 위탁합니다.

실거주 체크리스트

• 전기·가스 계약 (Origin, AGL 등)
• 인터넷·인터폰 등록
• 커뮤니티 시설 카드 발급 (수영장·헬스장)
• 택배함 등록 (있는 경우)
• 주차 카드 발급
• 이사·청소

임대 투자 체크리스트

• 부동산 관리 회사 선정 (커미션 보통 임대료의 5-7%)
• Meriton Tenant Guarantee 활용시 정산 전 임차인 확보
• 임대 광고 게시 (realestate.com.au, Domain)
• 임대 보험 가입 (Landlord Insurance)
• 임대 계약·보증금·임대료 정산 흐름 정립